Poniżej podpowiemy, czym są studnie głębinowe, jaki jest koszt ich wykonania oraz o czym informują przepisy prawne. Na koniec odpowiemy na pytanie, ile kosztuje studnia głębinowa. Jeśli planujesz budowę domu, skorzystaj z usługi Szukaj Wykonawcy, dostępnej na stronie Kalkulatory Budowlane. Po wypełnieniu formularza uzyskasz dostęp Krok 5: Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Gdy inwestor jest w posiadaniu kompletnej dokumentacji, możemy złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę w Krakowie. Jeżeli na potencjalnym placu budowy znajduje się zbędne drzewo, przez jego usunięciem należy upewnić się, czy wymagane będzie pozwolenie na wycięcie drzewa w Zgodnie z prawem budowlanym (art. 37 ust. 1) inwestor powinien rozpocząć budowę domu przed upływem trzech lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę uległa uprawomocnieniu. Poza tym pozwolenie na budowę nie wygaśnie, jeśli budowa nie zostanie przerwana na okres dłuższy niż trzy lata. Budowanie domu bez pozwolenia jest ograniczone. Jeśli chodzi o to, ile m2 może mieć dom bez pozwolenia, to od 3 stycznia 2022 roku możliwe jest wznoszenie budynków mieszkalnych, których łączna powierzchnia nie może przekroczyć 70m 2. Obiekty z tej kategorii mogą być wykorzystywane wyłącznie do celów osobistych – nie mogą być . Ile kosztuje budowa domu – takie pytanie pada często jeszcze zanim na poważnie zaczniemy myśleć o takiej inwestycji. Już właśnie na etapie planowania budowy domu warto wiedzieć mniej więcej, jakie wydatki na nas czekają. Pozwoli nam to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Warto też pamiętać o tym, że na koszt budowy domu składają się nie tylko koszty materiałów czy wynajęcia ekipy budowlanej. Ile faktycznie kosztuje budowa domu i co wlicza się do tych kosztów?Ile może kosztować wybudowanie domu?Koszty budowy domu uzależnione są od bardzo wielu czynników. Główne koszty związane są z zakupem materiałów. To właśnie na nich można najwięcej zaoszczędzić lub najwięcej na nie wydać. Podejmując decyzje o rodzaju materiałów budowlanych należy pamiętać o tym, żeby nie kupować najtańszych, by później postawiony budynek odpowiadał wszelkim normom oraz naszym oczekiwaniom. Również nie można zbyt wiele oszczędzać na fachowcach – część prac możemy wykonać sami, jednak do specjalistycznych robót hydraulicznych czy elektrycznych należy zatrudnić eksperta, który będzie posiadał odpowiednie kosztów budowy domu należy doliczyć też koszt zakupu działki oraz projektu domu oraz wykonania wszelkich podłączeń. Trzeba też pamiętać o koniecznych pozwoleniach, których koszt jest stały i z góry określony przez tego na całkowity koszt budowy domu wpływ będą miały takie parametry jak wielkość domu, wymiary jego podstawy, kształt bryły budynku, a także rodzaj konstrukcji dachu oraz jego wysokość i na cenę domu będzie mogło mieć też jego położenie – w różnych regionach kraju ceny materiałów budowlanych, a także usług mogą się znacznie różnić. Na względzie należy mieć także fakt, że działki w regionach o wysokiej wartości turystycznej czy w atrakcyjnej okolicy mogą być znacznie droższe niż działki o podobnej powierzchni położone w innym kosztuje budowa domu – na przykładzie domu o powierzchni 100 m2Jak więc widać koszty budowy domu będą zależeć od wielu zmiennych. Wstępnie można je oszacować w następujący sposób:koszt zakupu działki – ceny działek charakteryzują się dużą rozpiętością, która uzależniona jest przede wszystkim od jej lokalizacji. Najdroższe działki są położone w województwie mazowieckim – jest to kosz od ok. 180 zł/m2 na terenach wiejskich do nawet 700 zł/m2 w Warszawie. W województwie pomorskim za metr kwadratowy działki zapłacimy ok. 130 zł, zaś w małopolskim ok. 130 zł. Najtańsze są działki w województwie lubuskim, podkarpackim i warmińsko-mazurskim ok. 50 zł/m2. Przy uśrednieniu stawki do ok. 100 zł za m2 i założeniu, że do postawienia domu o powierzchni ok. 80-100 m2 potrzebna jest działka o powierzchni mniej więcej 1000 m2 daje nam to kwotę ok. 80 000 -100 000 zł;projekt domu – przy projekcie indywidualnym koszt liczony jest od m2 domu, ceny wahają się w granicach od 50 do nawet 200 zł za metr kwadratowy, co przy 100 m2 powierzchni może dać kwotę ok. 5 000 do 20 000 zł. Gotowe projekty są nieco tańsze – gotowy projekt domu o powierzchni ok. 100 m2 można kupić już za ok. 2000 zł, trzeba jednak liczyć się z koniecznością adaptacji takiego projektu, której koszt może wynieść ok. 1500 – 2500 zł;dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę – tutaj potrzebny jest między innymi wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni (ok. 50-100 zł), potrzebne będą również badania geotechniczne gruntu (ok. 1000-1500 zł) oraz mapa geodezyjna (ok. 700 zł), potrzebne będzie też zatrudnienie kierownika budowy (ok. 3000 zł);budowa domu do stanu surowego zamkniętego – koszt budowy fundamentów to ok. 30 000 zł, z czego ok. 6 000 zł to koszt wynagrodzenia murarza; koszt budowy ścian nośnych i działowych to ok. 16 500 zł, z czego ok. 5 000 zł to koszt wynagrodzenia dla murarza; koszt budowy kominów i wywietrzników ok. 4 200 zł; koszt budowy dachu to ok. 50 000 zł; koszt zakupu i montażu stolarki okiennej i drzwiowej to ok. 15 000 zł;koszt wykończenia domu to kwota ok. 100 000 zł w zależności od tego, na jakie materiały się zdecydujemy oraz co dokładnie chcemy Iwona Czyżykowska Zastanawiasz się nad budową domu? To poważna decyzja, która rodzi wiele pytań. Od czego zacząć przygotowania? Jaki jest koszt budowy domu i czy jest korzystniejszy od zakupu gotowej nieruchomości? Jakich formalności trzeba dopełnić, by zdobyć pozwolenie na budowę? Czytaj dalej, by poznać odpowiedzi na te i inne budowy domu, czyli co się bardziej opłaca?Zastanawiasz się, ile kosztuje budowa domu? To trafne pytanie, jeśli myślisz o własnym lokum – chociaż możliwość samodzielnego decydowania o projekcie, wyglądzie i lokalizacji to duży plus, może się okazać, że zakup gotowej nieruchomości od dewelopera opłaca się bardziej, niż postawienie domu na własną koszt budowy domu wpływa wiele czynników – od powierzchni użytkowej, przez wybrane materiały, po standard wykończenia. Uśredniając, za wybudowanie 1 m2 domu jednorodzinnego pod klucz trzeba w Polsce zapłacić około 4000 złotych. Nie bez znaczenia jest lokalizacja – ceny wzrosną, jeśli zdecydujesz się na inwestycję w Warszawie, a będą niższe w małych miejscowościach z dala od aglomeracji. Z kolei to, ile będzie kosztował projekt domu, zależy od tego, czy skorzystasz z usług doświadczonego architekta, czy może sięgniesz po gotowe rozwiązanie z domu krok po kroku – od czego zacząć?Podjąłeś decyzję: budujemy! Do momentu faktycznego rozpoczęcia budowy minie jeszcze trochę czasu. Kupno działki, opracowanie projektu, zdobycie pozwolenia na budowę i załatwienie koniecznych formalności, znalezienie sprawdzonych wykonawców… Warto zdać sobie sprawę, że to niezbędne etapy, które mogą zająć nawet kilka czego zacząć budowę domu? Oczywiście od fundamentów – choć żeby móc je położyć, musisz najpierw dysponować odpowiednią działką budowlaną w atrakcyjnej dla siebie lokalizacji. Poszukując miejsca, w którym postawisz swój dom, zwróć uwagę na detale. Zapoznaj się z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i Decyzją o warunkach zabudowy, dowiedz się, czy w najbliższym otoczeniu są planowane jakieś inwestycje, a także sprawdź, jakie media (woda, kanalizacja, gaz, prąd) są dostępne na domu – ile kosztuje i komu go zlecić?Kolejnym punktem na drodze do budowy domu jest projekt – bez niego nie tylko nie uzyskasz niezbędnych pozwoleń, ale i nie zaczniesz właściwych prac. Najprostszym i najtańszym sposobem jest wykorzystanie gotowego projektu katalogowego. To dobre rozwiązanie dla osób, które nie mają bardzo szczegółowych lub nietypowych wymagań co do swojego przyszłego jednak masz już swoje pomysły i życzenia dotyczące finalnego kształtu domu, przygotowanie projektu indywidualnego lepiej będzie zlecić profesjonaliście. Architekt zapozna się z wymaganiami, jakie stawia wybrana przez Ciebie działka, uzgodni z Tobą szczegóły i zaproponuje rozwiązania odpowiednie do Twoich potrzeb. Ile kosztuje projekt domu jednorodzinnego wykonany przez architekta? Jego cena jest najczęściej uzależniona od powierzchni budynku i wynosi od kilkudziesięciu nawet do kilkuset złotych za metr wiedziećWybrany przez Ciebie architekt przygotuje dwie wersje projektu domu, które są wymagane do rozpoczęcia budowy: ogólny projekt budowlany, który należy złożyć do urzędu, oraz szczegółowy projekt architektoniczny, w oparciu o który będą pracować na budowę czy budowa domu bez pozwolenia?Ostatnim krokiem do wykonania przed faktycznym rozpoczęciem budowy jest dopełnienie urzędowych formalności. Obecnie dopuszczalne są dwie ścieżki: zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego albo ubieganie się o pozwolenie na budowę. Choć w wielu przypadkach pierwsza opcja jest szybsza, zdarza się, że to zdobycie pozwolenia daje więcej obu przypadkach musisz przedstawić w urzędzie komplet dokumentów:projekt budowlany w czterech egzemplarzach,oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (o ile wymagają tego przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).Aby zdobyć pozwolenie na budowę, musisz złożyć wniosek z powyższymi dokumentami w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Decyzję uzyskasz maksymalnie w ciągu 65 dni. Jak postępować, gdy chcesz postawić dom bez pozwolenia? W tym przypadku zamiar budowy wystarczy zgłosić w starostwie. Na rozpoczęcie prac masz trzy lata – w przeciwnym razie proces trzeba ponowić, inaczej działania mogą zostać uznane za samowolę budowlaną. Budowa domu własnymi rękami zdecydowanie nie jest łatwą sprawą. Wymaga nie tylko posiadania sporych finansów, ale również wiedzy na temat planowania podstawowych etapów prac budowlanych, wyboru najlepszych materiałów i profesjonalnych pracowników, przygotowania dokumentów, kontroli jakości prac itd. Naszym celem jest dostarczenie czytelnikom informacji o tym, jak krok po kroku wykonać wszystkie etapy budowy prywatnego domu własnymi siłami i jednocześnie jak wydać na to jak najmniej pieniędzy. Mamy nadzieję, że te informacje będą przydatne i pozwolą Ci zrealizować swoje marzenia. Czytaj również inne artykuły z kategorii "Dom" Od czego warto zaczynać budowę domu? Aby rozpocząć budowę musisz mieć określony budżet oraz posiadać działkę. Jeśli nie posiadasz ziemi, a budżet Ci na to pozwala, możesz ją kupić. Na zakupionej już działce mogą znajdować się jakiekolwiek budynki, ale rozważmy w tym artykule przypadek, w którym kupujesz tylko samą działkę i powinieneś rozpocząć budowę od zera. Przed podjęciem jakichkolwiek działań warto: Zdecydować w jakim stylu planujesz wybudować dom; Ustalić termin, w którym rozpoczniesz budowę; Wiedzieć komu powierzysz wykonanie budynku; Ustalić budżet, którym dysponujesz; Wybrać materiały, z których będzie wykonywany budynek (zapoznaj się z tabelą poniżej, aby podjąć ostateczną decyzję). PODSTAWOWE KOSZTY BUDOWY Materiał Koszt (zł/m3) Termin budowy Zalety Wady Cegła Od 400 zł 5-7 miesięcy Niezawodność; Przewodność ciepła Termin wykonania prac Blok piankowy Od 750 zł 4-6 miesięcy Koszt; Termin wykonania Nie jest to ekologiczne rozwiązanie Arbolit Od 950 zł 4-6 miesięcy Termin wykonania; Niezawodność Wysoki koszt Konstrukcje szkieletowe Od 1000 zł 1-2 miesięcy Termin wykonania; Mała waga Wysoki koszt Drzewno Od 800 zł 3-4 miesięcy Termin wykonania; Ekologiczność Dodatkowa opłata pracy specjalistów Jak obliczyć wydatki na budowę - sporządzamy oszacowanie? Przede wszystkim zastanówmy się nad tym, co w ogóle składa się na kosztorys budowy? Ogólnie rzecz biorąc cennik robot budowlanych w 2022 roku jest dość wysoki. Należy ich dokonywać w zgodności z planem ustalonym przed początkiem budowy. Jeśli w pewnym momencie będziesz szybko potrzebować środków na zakupy materiałów lub zapłatę pracy pracowników, wówczas pożyczka gotówkowa będzie najlepszym rozwiązaniem. Sporządzając oszacowanie budowy, warto pamiętać, że kluczowe koszty będą poniesione w wyniku: Opracowania indywidualnego projektu; Złożonej konfiguracji budynku; Dodawania do planu ogólnego balkonów, piwnic, ogrodu zimowego, garażu, basenu, sauny itp .; Znacznej liczby pokoi; Złożonej konstrukcji dachu; Użycia nieracjonalnie drogiego materiału do budowy. Z łatwością możesz ustalić budżet na budowanie domu swoich marzeń posługując się poniższą tabelą. PODSTAWOWE KOSZTY BUDOWY Etap Podstawowe działania Wydatki Przygotowawczy Przygotowanie dokumentów; Poszukiwanie wykonawców; Zakup/opracowanie projektu 0-1% Zerowy Budowa fundamentu 15-35% (zależy od kształtu fundamentu) Początkowy Budowa ścian i dachu; Konserwacja w razie potrzeby 35-50% (zależy od kształtu dachu) Końcowy Instalacja okien i drzwi 5-15% (zależy od wykorzystywanych materiałów) Prace inżynieryjne Prace hydrauliczne; Instalacja systemów ogrzewania i izolacji 15% Ile kosztuje zbudowanie domu w 2022 roku: podstawowe etapy krok po kroku Rozważmy, jaki jest koszt budowy domu krok po kroku. Krok 1. Tworzenie projektu Na tym etapie masz 3 podstawowe opcje: Kupić gotowy projekt (koszt zaczyna się od 2000 zł); Skorzystać z pomocy architekta (za usługi specjalisty zapłacisz już około 3000 zł, a nawet 10-15 tysięcy za projekt indywidualny); Stworzyć projekt osobiście (pozornie jest to darmowa opcja, ale powinieneś uzgodnić swój plan, za co zapłacisz około 1000 zł). Krok 2. Uzyskanie zezwolenia na budowę Lista dokumentów, które trzeba przygotować na tym etapie jest naprawdę spora, dlatego coraz więcej osób budujących dom decyduje się na skorzystanie z pomocy profesjonalistów, która kosztuje 500-1000 zł. Kc wynosi 10000 zł. Usługa Koszt Badanie geotechniczne gruntu 1000-1500 zł Uzgodnienie projektu adaptacji i zagospodarowania terenu działki 900-1500 zł Projekt instalacji elektrycznej Od 1000 zł Mapki geodezyjne Około 500 zł Projekt wodno-kanalizacyjny 1500-2000 zł Krok 3. Przygotowanie działki pod budowę Przede wszystkim trzeba zbudować ogrodzenie wokół przyszłej budowy, zaleca się również postawienie na działce toaletę oraz pomieszczenia dla pracowników. Krok 4. Wypełnienie podstawy pod domem Wybór typu fundamentu zależy od: Składu gruntu na działce; Głębokości przemarzania gruntu w regionie; Cech strukturalnych gruntu (jego wagi, konfiguracji i wymiarów); Potrzeby zbudowania piwnicy pod przyszłym budynkiem. Średni koszt fundamentu w Polsce wygląda następująco: Rodzaj fundamentu Koszt Ławy z betonu zbrojonego Beton C 12/15 (B15) - 10 m³ 3000 zł Stal zbrojeniowa - 300 kg 800 zł Robocizna 1500 zł Ściana fundamentowa zbudowana z bloczków betonowych Bloczki (1400 szt.) 5000 zł Zaprawa murarska 300 zł Robocizna 3000 zł Izolacja podłogi styropianem (łącznie z pracą) 140 zł/1 m2 Izolacja podłogi keramzytem (łącznie z pracą) 250 zł/1 m2 Krok 5. Budowa cokołu Cokół jest kontynuacją fundamentu, ale znajduje się w bardziej agresywnym, w porównaniu do fundamentu oraz ścian domu, środowisku zewnętrznym. Dlatego właśnie do jego budowy trzeba dobierać materiały o wysokiej jakości, których koszt jest również dość wysoki: Granit; Cegła klinkierowa; Cegła kwasoodporna; Izolacja + tynk. Krok 6. Budowa ścian Ściany zewnętrzne i wewnętrzne są budowane jednocześnie, aby rozłożyć obciążenie na fundament. Konstrukcja ścian jest zaplanowana w taki sposób, aby w pełni zakończyć w jednym sezonie. Krok 7. Pokrycie dachu W zależności od opracowanego projektu i wybranego materiału przeprowadza się instalację systemu więźby dachowej domu i montaż pokrycia dachowego. Koszt tych prac wygląda następująco: Koszt minimalny Koszt maksymalny Montaż więźby dachowej 40 zł/m2 60 zł/m2 Montaż membrany dachowej 10 zł/m2 15 zł/m2 Instalacja poszycia dachowego 20 zł/m2 30 zł/m2 Instalacja dachówki ceramicznej 60 zł/m2 80 zł/m2 Montaż blachodachówki 50 zł/m2 60 zł/m2 Krok 8. Montaż okien i drzwi zewnętrznych Najlepszą opcją jest zainstalowanie okien z tworzywa sztucznego i metalowych drzwi wejściowych. Tradycyjnym i tańszym materiałem do produkcji okien i drzwi jest drewno. Krok 9. Izolacja cieplna Koszty na tym etapie rozkładają się następująco: Izolacja ścian; Izolacja podłogi na pierwszym piętrze; Izolacja dachu oraz poddasza. Krok 10. Tworzenie komunikacji inżynieryjnej w budynku Prace wewnętrzna mogą być wykonane dopiero po tym, jak budynek zostanie w całości zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi: deszczem, śniegiem, wiatrem. Krok 11. Prace wykończeniowe Mogą być wykonywane o każdej porze roku, nawet po zamieszkaniu w domu. Prace wykończeniowe nie muszą być planowane ze względu na pogodę, mogą być wykonywane przez długi czas. Dokonajmy również porównania przybliżonych kosztów budowy domów różnego rozmiaru. Średni koszt Domek parterowy Dom z piętrem Dom trzypoziomowy Ogólna powierzchnia - 100 m2 140 m2 195 m2 Powierzchnia użytkowa - 100 m2 125 m2 140 m2 Fundamenty Ok. 300 zł/m2 Ok. 20 000 zł Ok. 21 000 zł Ok. 30 000 zł Ściany nośne Ok. 50 zł/m2 Ok. 14 000 zł Ok. 20 000 zl Ok. 25 000 zł Ściany działowe Ok. 70 zł/m2 Ok. 6000 zł Ok 7000 zł Ok. 10 000 zł Kominy dymowe Ok. 3 100 zł/szt. Ok. 7000 zł Ok. 7000 zł Ok. 10 000 zł Wykończenie kominów Ok. 1300 zł/szt. Strop Ok. 300 zł/m2 Ok. 40 000 zł Ok. 40 000 zł Ok. 50 000 zł Schody żelbetonowe - Ok. 3000 zł Ok. 5000 zł Dach Ok. 250 zł/m2 Ok. 45 000 zł Ok. 50 000 zł Ok. 60 000 zł Okna drewniane Ok. 700 zł/m2 Ok. 25 000 zł Ok. 30 000 zł Ok. 40 000 zł Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) Ok. 3 200 zł/szt. Brama garażowa Ok. 2 400 zł/szt. Ogółem - Około 160 tys. zł Około 180 tys. zł Około 230 tys. zł Ceny na dodatkowe usługi w 2022 roku Podczas budowy domu można zamówić również dodatkowe usługi. Cena domu w tym przypadku będzie wyższa. Są to między innymi: Dodatkowe usługi projektowe: 5000-20000 zł; Powiększenie powierzchni okien wedle życzenia: od 1000 zł za metr kwadratowy; Zmiana koloru okien: od 250 zł za okno; Instalacja daszku nad wejściem w domu parterowym: od 6000 zł; Wykonanie systemu odprowadzenia wód deszczowych: od 2000 zł; Budowa wiaty jednostanowiskowej: od 20 000 zł; Budowa wiaty dwustanowiskowej: od 30 000 zł; Punkty wod-kan: od 500 zł za jednostkę; Imitacja drewnianej deski na elewacji: od 200 zł za każdy metr kwadratowy; Instalacja prądowa pod system fotowoltaiczny: od 1800 zł (kable plus konstrukcje); Przeprowadzenie badań geologicznych: od 1000 zł; Tworzenie mapy do celów projektowych: od 800 zł; Opłaty odległościowe: od 50 zł za kilometr. Co pozwoli dobrze zaoszczędzić na budowie? Jeśli jednak chcesz zaoszczędzić na budownictwie, możesz skorzystać z następujących rozwiązań: Kupić gotowy standardowy projekt budowniczy; Zdecydować się na maksymalnie prostą konstrukcję budynku; Zrezygnować z pomysłu drugiego piętra na korzyść poddasza; Zwiększyć liczbę okien; Rzetelnie wybrać rodzaj fundamentu; Zminimalizować grubość ścian wewnętrznych i zewnętrznych (należy to robić maksymalnie rozsądnie); Wybrać konfigurację dachu umożliwiającą racjonalne wykorzystanie drewna i minimalizującą ilość niewykorzystanych materiałów budowlanych. Czytaj również: Wynajmować mieszkanie czy brać kredyt hipoteczny - co się bardziej opłaca? Mamy nadzieję, że po przeczytaniu tego artykułu już dokładnie orientujesz się w tym, jak zorganizować budowę wymarzonego budynku i łatwo przyjdzie Ci dokładne, oszczędne, a jednocześnie racjonalne oszacowanie kosztów, jak najbardziej zgodnych z Twoim budżetem oraz planami. Kiedy wystarczy samo zgłoszenie budowy? Jakie dokumenty należy złożyć, by uzyskać zgodę na budowę? Co zawiera kompletny projekt budowlany? W tym artykule przypominamy o formalnościach związanych z budową domu w 2018 roku. Pozwolenie czy zgłoszenie budowy? Budowa domu jednorodzinnego wymaga uzyskania zgody starosty bądź – z jego upoważnienia – wójta, burmistrza czy prezydenta miasta. Zgodnie z obowiązującą od połowy 2015 roku nowelizacją prawa budowlanego, zgoda może być uzyskana w formie pisemnej decyzji o pozwoleniu na budowę, wydanej na wniosek inwestora lub w formie „milczącej”, czyli braku sprzeciwu do zgłoszenia budowy. Obie procedury wymagają podobnych formalności, związanych ze skompletowaniem niezbędnych dokumentów. Bez względu na to, czy planujemy budowę domu na podstawie pozwolenia czy zgłaszamy chęć budowy, obowiązkowy jest profesjonalny i kompletny projekt budowlany, który po zatwierdzeniu przez urząd stanowi podstawę wydania pozytywnej (milczącej bądź na piśmie) decyzji. Procedura związana z zgłoszeniem budowy ułatwia i przyspiesza formalności, należy jednak pamiętać, że nie każdy projekt domu będzie zwolniony z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Decyduje o tym przeznaczenie budynku i wpływ jaki ma na sąsiednie nieruchomości, co ustawodawca określił jako „obszar oddziaływania”. Na podstawie zgłoszenia możemy budować tylko te domy, które nie wpływają na sąsiednie nieruchomości, czyli ich obszar oddziaływania mieści się na działce, na której są zaprojektowane. W przypadku, gdy obszar wkroczy na sąsiednie działki, konieczne będzie wystąpienie z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Jak rozumieć obszar oddziaływania? Budynek oddziałuje na sąsiednie nieruchomości np. poprzez ograniczenie światła dziennego, zwiększenie zanieczyszczenia powietrza, generowanie zapachów czy hałasu. Określenie obszaru oddziaływania jest obowiązkiem projektanta, opracowującego projekt budowlany. Zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę mogą być jednak wyłącznie domy jednorodzinne. Jeżeli planowana budowa dotyczy bliźniaków czy domów w zabudowie szeregowej lub domów wielorodzinnych, zgłoszenie nie jest wystarczające – konieczna będzie procedura związana z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu. Dom jednorodzinny można budować na podstawie zgłoszenia lub uzyskanego pozwolenia na budowę. fot. mat. pras. Osoby planujące budowę czasem proszą naszych doradców o wskazanie projektów domów, które są zwolnione z pozwolenia na budowę. Teoretycznie wszystkie gotowe projekty domów jednorodzinnych z naszej pracowni można budować na podstawie zgłoszenia. To, czy nie będą wpływać na sąsiednie nieruchomości zależy od indywidualnych warunków działki inwestora. Obszar oddziaływania określany jest więc dopiero podczas obowiązkowej adaptacji projektu, polegającej na przystosowaniu projektu do warunków zabudowy wydanych przez gminę i do warunków lokalnych działki. Zgłoszenie budowy, które wystarcza w przypadku niektórych domów, skraca czas oczekiwania na rozpoczęcie budowy. Można ją zacząć po 30 dniach od daty złożenia zgłoszenia, jeżeli w tym czasie urząd nie wniesie sprzeciwu. Dotychczas oczekiwanie na pozwolenie na budowę wydłużało możliwość jej rozpoczęcia nawet o kilka miesięcy. Nawet jeśli budowa domu może odbywać się na podstawie zgłoszenia, to od inwestora zależy, którą procedurę wybierze. Decyzja o pozwoleniu na budowę, choć oczekiwanie na nią trwa dłużej, może jednak okazać się pomocna przy finansowaniu budowy kredytem. Warto jednak pamiętać, że i „milczącą zgodę” możemy uzyskać na piśmie – wystarczy złożyć stosowny wniosek. Nie jest to jednak obowiązkowe. Jakie dokumenty należy złożyć w urzędzie? Obie procedury wymagają skompletowania niezbędnych dokumentów, które złożyć należy wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub formularzem zgłoszenia. Najważniejszym dokumentem jest kompletny projekt budowlany, po zatwierdzeniu którego wydawana jest zgoda. Na projekt budowlany składa się: projekt zagospodarowania działki, składający się z części rysunkowej i opisowej. Na części rysunkowej, wykonanej na kopii zaktualizowanej mapy zasadniczej, zamieszcza się granice działki i jej usytuowanie względem stron świata oraz działek sąsiednich. Naniesiony zostaje również układ istniejących i planowanych obiektów budowlanych, układ zieleni i układ komunikacyjny, dzięki czemu nowy projekt domu wpisuje się w istniejącą infrastrukturę terenu. Uprawniony architekt zaznacza również sposób odprowadzania ścieków z nieruchomości. Część projektowa zawiera zestawienie powierzchni, informacje o planowanym domu, a także informacje o ewentualnym wpisie działki do rejestru zabytków czy ochronie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. projekt architektoniczno-budowlany, czyli opis przeznaczenia i sposobu wykonania oraz formy obiektu budowlanego. Powinien on także zawierać wymogi energetyczne i ekologiczne, a także rozwiązania materiałowe oraz techniczne związane z wymogami w kwestii dostosowania do otoczenia (chodzi między innymi o dostępność dla osób niepełnosprawnych). Do projektu należy także dołączyć wymagane przez gminę dodatkowe uzgodnienia czy opinie, związane najczęściej z budową na terenie objętym ochroną konserwatora zabytków czy ochroną przyrody, wymaganiami sanepidu czy przepisów przeciwpożarowych. Konieczne będzie także oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, zaświadczenie projektanta o przynależności o przynależności do Izby Architektów RP i jego oświadczenie o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Dołączyć należy również potwierdzenie zapłaty, jeśli dom lub jego część przeznaczona będzie na inne cele niż mieszkalne (sklep, gabinet lekarski, warsztat samochodowy bądź inne usługi). Nowelizacja zniosła obowiązek dołączania do projektu oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci oraz oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej. Warto jednak od razu skompletować i te dokumenty, bo będą nam one potrzebne na etapie oddawania budynku do użytkowania. Gotowe projekty domów muszą być poddane adaptacji do lokalnych warunków. fot. projekt domu SD BALOS A CE (DOM SD1-90) Decyzja o warunkach zabudowy Projekt budowlany musi być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania. Gdy gmina nie ma uchwalonego planu, należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Decyzję tę również dołączamy do dokumentów składanych w urzędzie. Decyzję o warunkach zabudowy należy uzyskać zanim wybierzemy projekt domu. Jest to bardzo ważne, bowiem warunki gminy w dużej mierze determinują charakter projektu: mogą narzucać kąt nachylenia dachu, maksymalną wysokość budynku czy odległość od granicy działki. Dostosowanie projektu do warunków zabudowy jest niezwykle istotne, bowiem jeśli projekt będzie od nich odbiegał – nie otrzymamy zgody na budowę. W naszej pracowni architekci dokonują bezpłatnej analizy warunków zabudowy oraz działki i pomagają dobrać projekt, który spełnia oczekiwania zarówno rodziny, jak i urzędu. Obowiązkowa adaptacja jest wtedy nie tylko prostsza, ale i znacznie tańsza. Projekt budowlany składa się we właściwym urzędzie, w wydziale architektury bądź urbanistyki, w 4 jednakowych egzemplarzach, załączając wszystkie wymienione wyżej dokumenty. Jeżeli okaże się, że złożony projekt budowlany jest niekompletny, właściwy organ nakłada postanowieniem obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin ich usunięcia, a po jego bezskutecznym upływie wydaje decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę. Złożenie niekompletnych dokumentów powoduje wydłużenie oczekiwania na decyzję. Dlatego też zanim dostarczymy wniosek bądź zgłosimy budowę, dowiedzmy się, czy urząd w przypadku naszej działki nie wymaga dodatkowych dokumentów.

ile kosztuje pozwolenie na budowę domu 2018